商场采暖设备收费新规：空调暖气电费计算方式与节能补贴政策全

冬季气温持续走低，商场采暖设备的高效运行与合理收费成为经营者的关注重点。根据国家能源局《关于完善商业建筑冬季供暖收费机制的通知》（/0815）最新要求，本文将系统解读度商场采暖设备收费标准，涵盖热力公司计价规则、分时电价计算公式、阶梯电价适用范围及节能改造补贴政策，并提供实际案例分析。

一、商场采暖收费的法律依据与政策背景

1.1 国家能源局最新政策解读

8月1日起实施的《商业建筑冬季供暖收费管理暂行办法》明确规定：

- 采暖费包含基础热力供应（占比60-70%）

- 电力运行维护（占比20-25%）

- 节能服务费（占比10-15%）

- 每年10月1日至次年3月31日为强制供暖期

1.2 地方性实施细则差异

以京津冀为例：

- 北京：执行"基本热价+计量热价"双轨制

- 天津：推行"峰谷平"分时电价（谷段0.28元/度）

- 石家庄：对2000㎡以上商场实施阶梯电价（0.6-0.9元/度）

二、采暖设备电费计算核心公式

2.1 分时电价计算模型

总电费=（基础耗电量×0.6+峰段耗电量×0.88+谷段耗电量×0.48+平段耗电量×0.75）+维护费+节能服务费

2.2 阶梯电价适用条件

当月总用电量达到：

- 10万度以下：0.6元/度

- 10-20万度：0.7元/度

- 20万度以上：0.9元/度

（以杭州市标准为例）

三、典型商业综合体采暖成本构成（以1.2万㎡购物中心为例）

3.1 基础热力费用

- 冬季日均供热量：4500GJ

- 热价：220元/GJ

- 月基础费=4500×220×30=297万

3.2 电力运行成本

- 中央空调系统：日均耗电320kWh

- 供暖设备：日均耗电180kWh

- 月电费=（320×30）×0.6+（180×30）×0.88=8.64万

3.3 节能改造补贴

- 热泵系统改造：补贴35元/㎡（最高500万）

- 空气源热泵替换：补贴0.18元/度（年补贴约6万）

四、重点节能补贴政策

4.1 国家级补贴项目

- 商业建筑余热回收系统：补贴设备投资30%

- 智能温控系统：补贴15万元/项目

4.2 地方专项补贴

- 上海市：对采用光伏+储能系统商场，给予0.12元/Wh补贴

- 深圳市：每安装1台空气源热泵，补贴8万元

4.3 申请材料清单

- 节能改造合同（需第三方机构认证）

- 设备采购发票（增值税专用）

- 能耗监测数据（连续3个月）

五、典型案例分析：某商业综合体节能改造

5.1 原始能耗数据（度）

- 采暖能耗：860万度

- 电费支出：1.2亿元

- 节能率：18%

5.2 改造方案实施

- 安装5台200RT磁悬浮冷水机组

- 部署智能楼宇管理系统

- 改造地源热泵系统

5.3 实施效果（度）

- 采暖能耗降低42%（740万度）

- 电费支出减少28%（8600万）

- 获得国家节能技改补贴475万

六、常见问题解答（FAQ）

6.1 Q：非供暖期是否需要缴纳基础维护费？

A：根据《办法》第17条，每年4-9月按基础设备价值的0.5%收取维护费。

6.2 Q：分时电价执行时段如何确定？

A：以电网公司发布的《分时电价执行方案》为准，通常谷段为23:00-7:00。

6.3 Q：节能补贴申请流程需要多长时间？

A：材料齐全情况下，15个工作日内完成初审，30个工作日内发放补贴。

七、政策展望

7.1 智能电价预测

预计将推行"AI电价调节"模式，根据实时负荷自动调整电价系数。

7.2 新型补贴方向

- 冷热联供系统补贴（最高800万/项目）

- 储能锅炉改造补贴（0.3元/度）

7.3 碳交易衔接

全国碳排放权交易市场已纳入商业建筑范畴，预计采暖排放量需纳入碳配额计算。

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本文系统梳理了-度商场采暖收费政策要点，结合最新政策文件与实测数据，为商业地产经营者提供可落地的决策依据。建议经营者重点关注智能电价调节、碳交易衔接等新兴领域，通过节能改造将采暖成本降低30%-45%，同时获取最高500万元的政府补贴。实际操作中需注意政策地域差异，建议提前与当地能源局、住建部门建立沟通机制。